商品房维修基金什么时候交

购买商品房不仅需要准备房款，还需要交纳一些附加费用，其中包括契税和房屋维修基金。关于房屋维修基金的交纳时间，我们要根据相关规定来进行。以下是关于商品房维修基金交纳的一些注意事项：

1. 商品房契税交纳时间

   根据相关规定，商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳。如果超过交纳期限，需要额外支付违约金，一般为逾期天数的万分之五。

2. 首期商品房维修资金交纳时间

   购买新建商品房后，购房人（业主）需要在办理房屋入住手续前，交存首期商品房维修资金。

3. 房屋维修基金交纳时间

   通常情况下，在交房前，业主需要交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

   在进行代缴时，业主需要在30天内将维修基金存入专户。业主在缴纳维修基金时，需要根据相关规定进行缴纳。

4. 为什么要交纳房屋维修基金

   购房者在不交纳房屋维修基金的情况下，可能无法入住房屋。房地产商通常会为购房人贷款提供担保，如果购房人不在入住时交纳契税和公共维修基金，将增加风险。

   维修基金的交纳是为了维护房屋的公共设施和共用部位的正常运行和维修。

购买商品房时，购房者不仅要注意支付房款，还要了解相关费用的交纳时间。合理规划交纳时间，遵守相关规定，可以保证购房交易的顺利进行，并确保房屋正常使用和维护。