万达商业为什么要私有化

万达商业为什么要私有化

万达商业是***最优秀、成长性最强的商业地产商之一。近年来，万达商业在港交所上市并完成私有化退市，这引发了人们的疑问，为什么一个如此成功的公司要选择私有化呢？小编将通过分析几个原因，解答这个问题。

1. 成长性与政策影响

万达商业作为***最优秀、成长性最强的商业地产商之一，几年来并未像住宅地产一样受到***政策的影响，而是保持着稳定的30%的成长性。这使得私有化成为了可能的选择，因为万达商业可以在私有化之后更加自由地制定经营策略，迅速响应市场变化。

2. 商业地产税费压力

另一个重要原因是商业地产的高昂税费压力。商业地产的房产税和租赁税常常占到租金金额的1/4，大大降低了租金回报率，加上高昂的维护成本和运营成本，使得长期持有商业地产成为一项高风险的投资。私有化可以使万达商业摆脱这些税费压力，从而更好地实现回报。

3. 数字技术发展

随着数字技术的发展，商业和金融的成本必将降低，边界必将融合。这将大大满足市场需求，为万达商业的私有化提供了更多机遇和可能性。例如，数字技术可以提高商业地产的运营效率，降低成本，在激烈竞争的市场中脱颖而出。

4. 回归A股的挑战

万达商业于2016年9月20日在港交所完成私有化退市。当时，市场普遍认为此举是为了回归A股。根据证监会披露的文件显示，万达商业回归A股并不容易，需要满足一系列的条件和审批程序。私有化退市只是万达商业回归A股的第一步，后续还可能通过重组上市等方式实现。

5. 未来发展潜力

私有化退市后，万达商业有望回归A股上市，并进一步发挥其在商业地产领域的优势。有分析认为，以万达商业的体量测算，其潜在估值规模可能达数千亿元之巨。这将为万达商业的未来发展带来更多的可能性和机遇。

万达商业选择私有化退市是基于其成长性与政策影响、商业地产税费压力、数字技术发展、回归A股的挑战以及未来发展潜力等多重原因的综合考虑。不过，私有化退市只是万达商业的第一步，后续还有更多措施和机会可以进一步发展。